ساخت آن مقرون به صرفه

در آستانه ارائه بودجه دولت توسط وزیر B. S. Yediyurappa (در 5 مارس) سهامداران و کارشناسان او را ملاقات نمود و به پیشنهادات مربوط به بخش املاک و مستغلات در کارناتاکا.

در حال حاضر وجود دارد این است که یک تمبر از 5 درصد در اموال غیر منقول فروش/نقل و انتقالات در دولت است. آن است که توصیه می شود برای توجیه این تمبر بر اساس هزینه از اموال با توجه به افزایش درآمد حاصل از تمبر و ارائه کمک های قابل توجهی به EWS LIG و اقشار پایین تر از میگ که آرزومند خرید خانه هایی رویایی خود. تمبر توصیه می شود برای ملک به ارزش کمتر از ₹50 لاخ است 4%; ₹50 لاخ-₹100 لاخ 5 درصد بالا ₹100 لاخ, 6%

اقتصاد از درآمد مجموعه در بنگلور

در حال حاضر نرخ 5% تمبر برای 100 خواص متوسط هزینه ₹50 لاخ درآمد مجموعه ₹250 لاخ در توصیه تمبر نرخ.

مفروضات: هزینه متوسط 60% خواص ₹30 لاخ; هزینه 30% خواص ₹75 لاخ; هزینه به طور متوسط از 10% خواص ₹150 لاخ.

برای ملک هزینه ₹30 لاخ در تمبر نرخ 4% و تعدادی از خواص بودن 60, درآمد مجموعه ₹72 لاخ; برای ملک به ارزش ₹75 لاخ تمبر از 5% و تعداد 30 درآمد ₹112.5 لاخ; و برای آن هزینه ₹150 لاخ و تمبر از 6 درصد و تعداد واحد 10, درآمد ₹90 لاخ. کل است ₹274.5 لاخ. این است که کمی بالاتر از تمبر مجموعه, به عنوان در حال حاضر سیستم. پس از تمبر است rationalised به عنوان پیشنهاد آن است که بیشتر احتمال دارد که تعداد ثبت نام را افزایش می دهد و منجر به درآمد بالاتر در مجموعه.

در یک رویکرد سوسیالیستی لازم است به یارانه فقرا و لوی کمی بالاتر تمبر در غنی است. افزایش تمبر در تمام املاک تجاری به 6 درصد قطعا افزایش درآمد مجموعه است.

اگر اجرا شود این اندازه گیری خواهد شد مورد نیاز fillip به ملی هدف از “مسکن برای همه تا سال 2022′ و تشویق ‘مسکن’ بخش.

افزایش FSI در CBD مناطق

در حال حاضر بسته به عرض رویکرد جاده و دیگر پارامترهای FSI (فضای کف شاخص) و یا دور (طبقه منطقه نسبت) ثابت است بین 1.75 و 3.25. در بسیاری از مناطق قابل اجرا FSI است 1.75 یا 2.25.

با توجه به فصل افزایش در هزینه های زمین به خصوص در CBD مناطق, نقض تایید طرح و ساخت بیشتر ساخته شده است تا منطقه تبدیل شده است و منظور از روز است که منجر به احتقان قرار دادن فشار سنگین مدنی سازمان در ارائه امکانات اولیه به ساکنان و همچنین تشویق فساد در سیستم است.

در CBD مناطق با حضور FSI هنجارهای یک ساز می تواند یک پروژه عملی در همه. برای مثال بازار قیمت یک آپارتمان در Basavanagudi است حدود 10000 در هر sft., که در آن قیمت زمین در حدود Rs. 20,000 هر sft. می گویند در یک طرح از 10,000 sft, FSI مجاز است 1.75% و از این رو طبق تصویب طرح ساز می ساخت 17,500 sft. ورودی هزینه ها به شرح زیر است:

در یک زمین هزینه ₹2,000 لاخ هزینه ساخت و ساز از ساخته شده است تا منطقه در 2000 در sft بودن ₹350.0 لاخ و هزینه های اداری در ₹500 در هر sft بودن ₹87.5 لاخ کل است ₹2,437.5 لاخ.

در بازار قیمت فروش ₹10,000 در هر sft., تحقق از فروش 17500 sft است ₹ 1,750 لاخ. اگر سازنده سازه طبق طرح او می ایستد به از دست دادن ₹687.5 لاخ.

به این پروژه را عملی سازندگان محدود به نقض طرح تصویب و افزایش این منطقه از ساخت و ساز از 17,500 sft به 30,000 به 40,000 sft در نتیجه دستیابی به FSI از 3 به 4. به طور متوسط اکثر سازندگان کوچک برای 35,000 sft. سپس هزینه های ورودی و تحقق فروش تمرین به شرح زیر است:

در زمین هزینه ₹2,000 لاخ; هزینه ساخت و ساز در ₹2000 در sft کار کردن به ₹700 لاخ و هزینه های اداری در ₹500 در هر sft آینده به ₹175 لاخ کل است ₹2,875 لاخ.

تجدید نظر تحقق

با فروش در همان قیمت ₹10,000 در هر sft فروش تحقق در 35,000 sft است ₹3,500 لاخ و سود ناخالص است ₹625 لاخ. تخمین زده می شود که برای مدیریت این تخلفات عظیم ₹100 لاخ صرف شده است! هنگامی که این نوع از توسعه تبدیل شده است و تقریبا در دستور روز و تقریبا تمام آپارتمان ها ساخته شده با استفاده از FSI از 3.5 به 4 در CBD مناطق پیشنهاد شده است برای افزایش FSI رسما به 3 و اجازه می دهد توسعه مناسب و از بین بردن فساد از سیستم.

بدترین نگرانی برای پروژه های آینده تا کمتر از 500 متر مربع. mt طرح و باید تا کمتر از 8 واحد که از ambit املاک و مستغلات (مقررات و توسعه) قانون 2016. در حالی که متوسط اندازه و پروژه های بزرگ آینده تحت RERA را برای ساخت به عنوان در هر مورد تایید برنامه های نقض حقوق بشر در پروژه های کوچکتر قطعا CBD مناطق unliveable.

(نویسنده موسس و مدیر موسسه خانه, سرمایه گذاری, بنگلور,و می توان در تماس [email protected])

tinyurlis.gdv.gdv.htclck.ruulvis.netshrtco.de

Leave a reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>