نیویورک با استفاده از فضای خالی اداری می تواند خلاق باشد

[ad_1]

اگر بیشتر آن خالی بماند با نیم میلیارد فوت مربع فضای اداری در منهتن چه می کنیم؟ این سوال پرمشغله ای برای آینده شهر است که حتی روشنفکرترین و خوشبین ترین ذهن ما هم نمی خواهد به آن دست بزند.

به ما گفتند که ساختمان های اداری برای همیشه خالی نمی ماند. هنگامی که Omicron بازنشسته می شود، بازگشت ناگهانی به کار در یک موج قدرتمند متورم می شود. ساختمان ها ممکن است به اندازه قبل از کووید پر نباشند، اما به اندازه کافی پر خواهند بود تا پایه مالیات تجاری بزرگ شهر را حفظ کنند و از مالکان در برابر ورشکستگی محافظت کنند.

این چیزی است که مدیران املاک و رهبران تجاری می گویند و من بارها در این صفحات نوشته ام.

اما اگر همه ما اشتباه کنیم چه؟ اگر پیش بینی های درخشان پگی نونان، ستون نویس درخشان وال استریت ژورنال محقق شود، چه اتفاقی می افتد؟

فوریه گذشته، نونان نوشت که بیماری همه گیر منجر به فروپاشی مدل رفت و آمد شده است… در طول سال گذشته، صاحبان مشاغل بزرگ کشف کرده اند که چقدر می توان از راه دور انجام داد. آنها این را نمی دانستند!»

او افزود که «آنها دیگر مجبور نیستند آن اجاره مرگبار را برای فضای اداری بپردازند. مردم فکر می‌کنند وقتی همه‌گیری تمام شود همه چیز برمی‌گردد، اما نه، عادت بشر شکسته است. راه جدیدی از کار را آغاز کرد.»

چه می شود اگر برج های اداری ما، غرور شبح ما، به فیل های سفید سر به فلک کشیده تبدیل شوند؟

این امکان وجود دارد که بخشی از فضای اداری باید به ساختمان های مسکونی تبدیل شود.
این امکان وجود دارد که بخشی از فضای اداری باید به ساختمان های مسکونی تبدیل شود.
لیندسی نیکلسون / UCG / گروه تصاویر جهانی از طریق گتی ایماژ

من این سوال را از تحلیلگران شهری پرسیدم که معمولاً مشتاق اظهار نظر در مورد همه چیز از مسیرهای دوچرخه سواری گرفته تا گاو دریایی های در معرض خطر هستند. اما حتی انجمن برنامه ریزی فضایی که اغلب به آن اشاره می شود، او را لمس نمی کند. به دیگران مراجعه کردم به سوالاتی که نپرسیده بودم پاسخ دادند یا موضوع را به کلی تغییر دادم.

فقط هیئت املاک و مستغلات نیویورک، یک سازمان تجاری صنعتی، به موضوع محدودتر چگونگی تسریع در تبدیل ساختمان های اداری درجه دو و قدیمی پرداخته است – که REBNY 220 میلیون فوت مربع یا حدود 40 درصد کل دفتر را برآورد می کند. فضا انبار – برای استفاده مسکونی.

این گروه خاطرنشان کرد که این پدیده در منهتن پایین ادامه دارد، جایی که ده‌ها میلیون فضاهای اداری منسوخ شده از اواخر دهه 1990 تا به امروز زندگی جدیدی به عنوان آپارتمان پیدا کرده‌اند.

گردباد مکان های دیدنی باشکوه اما دست نخورده ای مانند خیابان کاج 70 را نجات داد. و یک وال استریت، و همچنین بسیاری از املاک کوچکتر. این امر مرکز شهر را به یک محله خانوادگی منسجم تر و بادوام تر تبدیل کرد که به این منطقه کمک کرد تا از 11 سپتامبر و طوفان سندی جان سالم به در ببرد.

با توجه به کمبود بزرگ مسکن در شهر، REBNY تعدادی پیشنهاد برای تسهیل تبدیل در مقیاس بزرگ از دفتر به مسکن ارائه کرد. اما آنها مستلزم تغییرات عمده در منطقه بندی، همکاری بین ایالت و شهر برای ارائه یارانه های مالیاتی و تغییرات فرهنگی در سازمان های شهری مانند بخش های حفظ و توسعه مسکن، ساختمان ها، برنامه ریزی شهری و مالی هستند.

REBNY از شورای شهر می خواهد که یک گروه کاری برای بررسی گزینه ها تشکیل دهد. اما تا آن زمان، ما متواضعانه چندین برنامه جدید ممکن در آینده را برای برخی از املاک اداری در سراسر تپه ارائه خواهیم داد. صاحبخانه ها باید اکنون برای آینده ای تغییر یافته آستین ها را بالا بزنند – حتی اگر این به معنای جایگزینی کارمندان اداری با افراد شیک باشد.

شهر ممکن است گزینه هایی مانند ایجاد موزه های جدید یا حتی استودیوهای فیلم در ساختمان های خالی در منهتن را در نظر بگیرد.
نیویورک ممکن است گزینه هایی مانند ایجاد موزه های جدید یا حتی استودیوهای فیلم در ساختمان های خالی در منهتن را در نظر بگیرد.
عکس توسط TIMOTHY A. CLARRY / AFP از طریق Getty Images

منطقه ای از لباس را در نظر بگیرید که زمانی بیشتر لباس های آمریکا را تولید می کرد و اکنون خانه فناوری، رسانه ها و شرکت های مالی کوچکتر است که نمی توانند حفاری های پیچیده تری را انجام دهند. برخی از ساختمان ها برای استفاده مدرن مدرن شده اند – اما به طور شگفت انگیزی بسیاری از سازه های کثیف و قبل از جنگ در دهه 1950 گیر کرده اند.

بیایید برخی از آنها را به چیزی تبدیل کنیم که شهر برای مدت طولانی سزاوار آن بوده است: موزه ای بزرگ که در آن نقش منطقه زمانی بسیار متحد در تاریخ و سیاست ملی نیویورک زنده می شود. نشان دهید که چگونه خیاطان قدرت خیاطی برای لباس زنان آمریکایی را داده اند – و چرا حمایت اتحادیه برای نسل های نامزد دموکرات بسیار مهم بوده است.

گزینه دیگر آوردن هالیوود به اینجاست. چرا کوئینز باید تولید فیلم اپل بزرگ را در انحصار خود درآورد؟ استودیوهای Steiner، Kaufman Astoria و Silvercup فوق العاده هستند. اما مجموعه فیلم و تلویزیون منهتن در مقیاس کامل، جواهر تاج هادسون هالیوود خواهد بود.

چنین تأسیساتی را می توان در یکی از بسیاری از “آسمان خراش های افقی” منهتن که زمانی به عنوان انبار و پایانه حمل و نقل استفاده می شد، ارتقا داد. البته، برخی از آنها در حال حاضر خانه شرکت هایی مانند گوگل و فیس بوک هستند. اما با توجه به اینکه مدیران عامل آنها بارها برنامه های بازگشت به کار را به تعویق می اندازند، چه کسی می داند که آنها در پنج سال آینده در چه چیزی خوب خواهند بود؟

در حالی که آماده هستیم، بیایید جواهرات معماری خود را بهبود بخشیم. بیش از چند ساختمان اداری مربوط به دهه‌های 1950 و 1960 به‌طور متوسطی پراکنده بودند (مثلاً سرسراهای جدید)، و برخی اصلاً پراکنده نبودند. برخی از املاک در خیابان سوم، ششم و حتی پارک نمی توانند با املاکی که صاحبخانه ها صدها میلیون دلار برای نقل مکان به قرن بیست و یکم هزینه کرده اند، رقابت کنند.

اما دیوارهای آویزان به سبک بین‌المللی آن‌ها، عرفان شرکتی سال‌های آیزنهاور و مردان دیوانه را تداعی می‌کند، زمانی که قدرت و اعتبار آمریکا در سراسر جهان غیرقابل انکار بود. آنها می توانند مخازن ایده آلی برای دانش و فرهنگ عصر نیویورک خود باشند – زمانی که CBS، NBC و ABC بر امواج رادیویی حکومت می کردند، بروکلین داجرز با یانکی ها جنگیدند و بیتلز با نمایش سالیوان به کشور یورش برد. ”

این شهر همچنین ممکن است سعی کند ساختمان های اداری ساخته شده در دهه های قبل را بهبود بخشد.
این شهر همچنین ممکن است سعی کند ساختمان های اداری را که چندین دهه پیش ساخته شده اند، بهبود بخشد.
K. Taylor Crothers / Getty Images

در نهایت، همه ما می توانیم از کمی سرگرمی استفاده کنیم. وای، چقدر به تفریح ​​نیاز داریم! در مورد یک شهربازی سرپوشیده بزرگ، مانند قسمت بسته پارک افسانه ای Steeplechase در جزیره کونی، چطور؟

البته، چرخ و فلک‌های کودکانه و سایر پیاده‌روی‌های آرام در داخل خانه باید جای خود را به هیجان‌های تپنده قلب Scream Zone و ترن هوایی Phoenix بدهند. و طوفانی را تصور کنید که می تواند در تمام طول سال باز بماند!

فناوری وجود دارد و تقاضا هرگز کاهش نخواهد یافت. تنها چیزی که لازم است این چشم انداز است که این اتفاق در یکی از جالوت های 100 ساله و غیرقابل تحمل ما رخ دهد، جایی که مستاجران دفاتر با اجاره بهای 35 دلار به ازای هر فوت مربع صاحبخانه ها را غنی نمی کنند.

[ad_2]

https://20khababr.ir
https://afkharebartar.ir
https://akhabarebartar.ir
https://andnews.ir
https://avatefepak.ir
https://baranmajale.ir
https://behtaringam.ir
https://daltek.ir
https://elmitarin.ir
https://fardayeashena.ir
https://forbos.ir
https://foxirani.ir
https://gisoon.ir
https://hodhodirani.ir
https://iranisard.ir
https://kahkashani.ir
https://lasttimes.ir
https://lilaki.ir
https://livejame.ir
https://magirani.ir
https://majaleiranian.ir
https://mervina.ir
https://mineralnews.ir
https://modirezard.ir
https://momon.ir
https://moniseh.ir
https://nationaliran.ir
https://netcrafti.ir
https://news-single.ir
https://newsexpress.ir
https://newslife.ir
https://newsspot.ir
https://newsteen.ir
https://nikmag.ir
https://officemag.ir
https://okaziyon.ir
https://one-news.ir
https://pandamag.ir
https://parsroids.ir
https://patris-fun.ir
https://senatornews.ir
https://seratmag.ir
https://sibala.ir
https://sohanian.ir
https://sosokan.ir
https://tazekhabari.ir
https://technoirani.ir
https://timesirani.ir
https://yamorani.ir
https://yandexkhabari.ir
https://abdoosnews.ir
https://zehnenoandinsh.ir
https://abestanews.ir
https://abtinnews.ir
https://akhbarebartaaar.ir
https://akhbaremaaaa.ir
https://akhbareshomaaa.ir
https://akhshijnews.ir
https://atrinnews.ir
https://atroticnews.ir
https://atshnews.ir
https://bashariatemrooz.ir
https://dastesalamatt.ir
https://dostemansalam.ir
https://elementorsite.ir
https://emrooztafahom.ir
https://ensanedirooooooz.ir
https://etelaresankhabar.ir
https://examplenews.ir
https://fardaalefba.ir
https://gisooyekhabar.ir
https://halohekayatha.ir
https://hashtadonoh.ir
https://hekayatfardayeemaaa.ir
https://honarmandkhabar.ir
https://istgaheshomareyek.ir
https://ketabkhoooon.ir
https://kimyagaaaar.ir
https://markazeakhbar.ir
https://masternewss.ir
https://mohamadrezasite.ir
https://morvarideasia.ir
https://mramins.ir
https://naserinews.ir
https://nasermr.ir
https://newsamins.ir
https://newsatropat.ir
https://newscenterals.ir
https://newsmineral.ir
https://newsouls.ir
https://newspishgamannn.ir
https://newssalam.ir
https://newsshans.ir
https://newsworlds.ir
https://parinews.ir
https://patris-music.ir
https://poshtibannews.ir
https://powernewss.ir
https://recordejadid.ir
https://salamnewws.ir
https://23ncfst.ir/
https://amiran-carpet.ir/
https://armanenergytec.ir/
https://blogenews.ir/
https://blogkhoon.ir/
https://bvfars.ir/
https://charsounews.ir/
https://chsnews.ir/
https://dezfil.ir/
https://dmwebmaster.ir/
https://dota2news.ir/
https://erfanhd.ir/
https://etminan110.ir/
https://faratarazkhabar.ir/
https://farsgardi20.ir/
https://footynews.ir/
https://goto98.ir/
https://ilyarkhabar.ir/
https://ir2khabar.ir/
https://iranalmanac.ir/
https://irandaryafest.ir/
https://khabarehaft.ir/
https://khabarontime.ir/
https://lolsms.ir/
https://maadgig.ir/
https://masoudtb.ir/
https://mp3news.ir/
https://music-ha.ir/
https://nakhlestankhabar.ir/
https://newcharge.ir/
https://news-links.ir/
https://news180.ir/
https://pimn.ir/
https://prmf.ir/
https://pvnews.ir/
https://rejawnews.ir/
https://sahab-co.ir/
https://samanbarg.ir/
https://semanews.ir/
https://shirinonews.ir/
https://soheilesonghor.ir/
https://tacity.ir/
https://taktanews.ir/
https://tarabaranmag.ir/
https://telegram-persian.ir/
https://tfcenter.ir/
https://trika.ir/
https://velninews.ir/
https://vidnaz.ir/
https://wajnews.ir/
https://your-news.ir/
https://zangannews.ir/
https://2016downloadnew.ir/
https://paxsolomusic.ir/
https://daryamedia.ir/
https://andikakhabar.ir/
https://seo-pbn.ir/
https://ghezelwich.ir
https://panaztebtabriz.ir
https://shayna-net.ir
https://kanooneslamshahr.ir
https://raynuts.ir
https://honare2.ir
https://itsama.ir
https://flingpet.ir
https://foreverpro.ir
https://fraeesi.ir
https://gkhabar.ir
https://18amlak.ir
https://pooyesh-khabar.ir
https://matsef.ir
https://photo-land.ir
https://tabarestan118.ir
https://disachain.ir
https://chikaapp.ir
https://mahestan18.ir
https://radyaabkala.ir
https://c-civil.ir
https://saeeed.ir
https://copytops.ir
https://modirsearch.ir
https://shz1music.ir
https://m-khosravi.ir
https://iranhayashi.ir
https://iranian-dress.ir
https://gigblog.ir
https://basitcg.ir
https://mashhadhekmat.ir
https://rahetamin.ir
https://radolyamani.ir
https://bnemati.ir
https://face-wood.ir
https://tourvare.ir
https://centertasisat.ir
https://bidarirafsanjan.ir
https://namahaa.ir
https://30pp.ir
https://script-tabadol-link.ir
https://simayesarbedar.ir
https://pakdashtiha.ir
https://rentacars.ir
https://2019movies.ir
https://ekar24.ir
https://saber-ramezani.ir
https://teb-saharsina.ir
hacklink al hd film izle php shell indir siber güvenlik türkçe anime izle Fethiye Escort Fethiye Escort Marmaris Escort su tesisatçısımobil ödeme bozdurma